2019年房产价格不会出现明显下跌，只会在高位相对位置震荡。这样的观点，会有更多看空房产的投资者持“反对”态度。但是，看空房产价格的人，从二十年前就认为房产价格高，但房产价格却一直上涨。
为什么说2019年房产价格不会出现明显下跌，只会在高位相对位置震荡呢？
一、房地产市场价格走势的特征，2019年处于高位震荡位置。我国房地产价格呈现的是怎样的走势特征呢？个人总结为“快速上涨，高位横盘”。怎么说呢？房产价格一旦出现明显上涨，那么会以很短的时间大幅上涨，之后的时间会是高位的长久横盘。
2009年、2010年房地产价格出现异动，房产价格开始大幅攀升，一线城市短短几个月的时间，价格就上涨了50%以上，随后是二线城市，再是三四线城市，最后席卷全国。一两年的时间，全国房产价格不同的城市涨幅不同，有的是50%、有的达到了100%。
当，房产价格快速上涨之后，限贷、限售等来袭，成交量得到了一定的遏制。房产价格上涨态势得到了一定的抑制。2011年至2015年间，房产价格形象的讲就是“高位横盘”。
到了2016年、2017年，房产价格再次出现大幅上涨，一时间价格上涨与2009年、2010年时一般，不同的地区出现了不同的上涨幅度，50%、100%。在房价大幅上涨之后，史上最强限贷、限售、限价等出台，遏制高房价。
2018年，房产价格再次抑制住。那么，如果从规律的角度看，2019年房产价格会出现大幅下跌吗？并不会。“高位横盘”的概率会更大。
二、“房地产税”作为房价“利器”，并未到来。在房价大幅上涨之后，“房子是用来住的，不是用来炒的”、“坚决遏制房地产价格上涨”，公租房、共享产权房，为了就是打压房地产价格的快速上涨。在一定程度上，房产价格也得到了抑制，但并未出现下跌。
市场中一直受到热议的，还有一招：房地产税。房地产税被誉为打压高房价的“利器”。所以，市场也是希望能够早日落实，打击高房价。
从提速来看，房地产税被列为5年内立法的税种。也就是说，现在并未实现立法，并未出台。既然还没有出台，作为“利器”，对于高房价的影响也就有限。
所以，从现在的角度来看，2019年房产价格并不会大幅下跌。至于未来，还需要看房地产税的执行情况。
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在2018年十月份，经济学家马光远，曾对今年的房价作出过预判，他认为到今年4月份，房价将有明显的延续跌势，跌幅大约20%到30%，房价跌到2016年底的水平。那么这种房价预判是否能够成真呢？
小编认为购房者对此不要有太高的期待，首先在目前稳字当头的楼市调控下，房价全局性下跌百分之二十到三十的概率是比较小的。不过我们必须认识到，在稳地价、稳预期的楼市调控目标下，房价出现一定的波动是正常现象，但小编认为，房价的上下浮动范围会在10%左右，这样的浮动可能性比较大，也是市场可以接受的范围。
在房主不进行炒的定位下，房子回归居住本质的属性，也是大势所趋，靠买房致富的途径，这条路未来只会越走越窄。因此今年考虑投资买房的话，需要谨慎入市。囤房已经成为过去时，房地产如今到了减持的窗口期。随着房地产税、空置税等，房地产长效措施的潜在影响，持有大量房产的压力开始慢慢凸显。因此随着房产金融属性的进一步剥离，减持人口净流出地区的房产，或将成为一个趋势。
对于今年2019的房地产市场，整体局势已经非常明确。对普通购房者来说，也应据楼市的变化进一步来调整自己的买房态度，以及买房逻辑。小编认为，对于政策而言，几乎没有人能够提前准确的把握，房价的最高点和最低点到底在哪，有住房需求的刚需置业者，与其一直寻找抄底的机会，让自己错失了一些好房源、好时机，还不如把买房的注意力，转移到如何选一套性价比高的房子。
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